14/11/2025
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Conviene ancora comprare una seconda casa al mare in Liguria? | Falanga Immobiliare

Scopri se nel 2025 conviene ancora investire in una seconda casa in Liguria. Analisi del mercato, costi, rendimenti e zone più richieste da FalangA Immobiliare.

🏖️ Conviene ancora comprare una seconda casa al mare in Liguria?

Negli ultimi anni, il mercato delle seconde case al mare in Liguria ha mostrato una sorprendente stabilità, soprattutto nelle località più iconiche come Alassio, Laigueglia e Varigotti.
Ma nel 2025, conviene ancora investire in una seconda casa in Liguria?
La risposta è sì — a determinate condizioni. Vediamo insieme perché.

💰 Il mercato ligure nel 2025: stabilità e valore nel tempo

Dopo il boom post-pandemia, il mercato immobiliare ligure ha trovato un nuovo equilibrio.
I dati degli ultimi trimestri mostrano:

-una crescita dei valori medi (+3–5% annuo nelle zone costiere di pregio),

-una domanda costante di immobili vista mare,

– un interesse crescente da parte di acquirenti stranieri, in particolare da Svizzera, Francia e Nord Europa.

Mentre molte aree costiere italiane hanno rallentato, la Riviera Ligure di Ponente continua ad attrarre investitori grazie alla qualità della vita e alla tenuta del valore immobiliare.

📈 In breve: chi compra oggi un immobile di qualità in posizione strategica può contare su un bene rifugio che unisce piacere e rendimento.

📍 Le zone più richieste per la seconda casa in Liguria

Alassio – Eleganza senza tempo

La meta ligure più amata da chi cerca lusso discreto e vita di mare autentica.
Il centro storico, il Budello e le colline panoramiche di Santa Croce sono tra le aree con la domanda più alta di appartamenti vista mare.

Laigueglia – Fascino e autenticità

Un borgo perfetto per chi cerca tranquillità e charme ligure.
I prezzi sono leggermente più accessibili rispetto ad Alassio, ma in forte crescita.

Andora – Comfort, natura e investimenti intelligenti

Situata a pochi minuti da Alassio, Andora è oggi una delle località più interessanti per chi cerca una seconda casa al mare moderna e funzionale.
La zona offre nuove costruzioni, spiagge ampie e una vivibilità eccezionale durante tutto l’anno.
Ottimo equilibrio tra prezzi ancora competitivi e potenziale di rivalutazione futura, ideale anche per chi punta a un affitto stagionale di qualità.

🏡 Seconda casa come investimento: rendimenti e tendenze

Comprare una seconda casa al mare in Liguria non è solo una scelta emotiva, ma anche una strategia patrimoniale intelligente.
Ecco perché:

🔹 Rendita da locazione

Gli affitti stagionali a Alassio e dintorni garantiscono rendimenti netti tra il 3% e il 6%, con picchi maggiori nelle abitazioni di fascia alta e negli attici vista mare.

🔹 Protezione dall’inflazione

L’immobile rimane un bene rifugio stabile, capace di mantenere valore nel tempo anche in fasi economiche incerte.

🔹 Rivalutazione costante

Le aree più pregiate della Riviera continuano a crescere, con domanda superiore all’offerta, soprattutto per immobili di nuova generazione o ristrutturati con standard energetici elevati.

🧾 Costi e tasse sulla seconda casa in Liguria

Prima di acquistare, è importante considerare gli oneri fiscali e gestionali, che restano una voce significativa del bilancio.

  • IMU seconda casa: aliquota tra 0,76% e 1,06% a seconda del Comune.
  • TARI e utenze: variabili, ma inferiori rispetto alle grandi città.
  • Spese condominiali: più alte negli immobili fronte mare con servizi (ascensore, giardino, portineria).

👉 Tuttavia, con una gestione intelligente dell’affitto stagionale, queste spese vengono facilmente compensate dai ricavi.

🌿 Qualità della vita: il vero ritorno sull’investimento

Comprare casa in Liguria non è solo una scelta economica: è una decisione di lifestyle.
Vivere il mare tutto l’anno, godersi i borghi storici, i ristoranti, le passeggiate panoramiche e il clima mite… significa investire in benessere personale e tempo di qualità.

In questo senso, Alassio rappresenta una delle mete più equilibrate d’Italia: vivibile tutto l’anno, ma con un fascino vacanziero intatto.

🧭 Quando conviene comprare nel 2025?

Il momento attuale è molto favorevole per chi acquista.
I tassi di interesse si stanno stabilizzando, e l’offerta immobiliare di fascia alta si riduce mese dopo mese.
Chi cerca una villa vista mare, un attico o un appartamento con terrazzo panoramico dovrebbe agire ora, prima del prossimo aumento di prezzi previsto per la stagione 2026.

🏠 Conclusione: sì, conviene — ma con la guida giusta

Comprare una seconda casa in Liguria nel 2025 conviene ancora, se si sceglie:
✅ una zona ad alta domanda stabile (come Alassio o Laigueglia),
✅ un immobile con caratteristiche distintive (vista, posizione, efficienza energetica),
✅ e un partner esperto nel mercato locale.

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